L’Eveil de Flaubert

Situé en centre-ville de Rouen, à quelques mètres des quais de Seine, l’Ilot Jean Rondeaux du quartier ROUEN Flaubert, représente un ensemble de 45 500 m² bâtis dont 16 500 m² de bureaux.

Stratégiquement localisés en entrée de quartier, les 16 500 m² de bureaux de l’Ilot Rondeaux sont à la croisée des axes desservant, l’actuelle Gare de Rouen et la future Gare nouvelle, les autoroutes et le centre-ville, tout en bénéficiant des aménagements et de la dynamique des quais de Seine et de la vue sur la célèbre Cathédrale.

Positionnés le long de la desserte de transports en commun T4 en site propre, les bureaux sont bordés de jardins en cœur d’Ilot et s’articulent autour des commerces et services en pied d’immeubles : restauration, crèche… les bâtiments sont proposés à investisseur pour le B1 et à la location pour le B2.

Calendrier de réalisation :

Début des travaux Janvier 2021

Livraison Fin 2023

Architectes : TVK Architecture & Urbanisme / AZ Architecture / OLM Paysagistes

Promoteur : Linkcity Grand Ouest

Caractéristiques

• 2 bâtiments en R+7 de 7 500m² (B1) et 9 000m² (B2)
• Fibre standard et Fibre professionnelle, Label WiredScore visé
• Certification environnementale Breeam Very Good visée
• Parkings sur 2 niveaux respectivement 120 et 210 places
• Accès mutualisé avec contrôle d’accès et réception
• Plateaux divisibles de 240 m² à 1 000 m²
• Salles de réunion mutualisées possibles

Localisation & accessibilité

• Rive Sud de la Métropole Rouen Normandie, proximité des quais de Seine
• A 5mn du centre-ville historique
• Proximité A13 – À 1h30 de Paris et 1h du Havre
• Liaison directe Gare de Rouen à 1h de Paris par ligne transports en commun T4 en site propre – Station Orléans

Atouts

• En connexion directe avec centre d’affaires Saint-Sever (150 000 m² de bureaux, regroupant sièges administratifs d’entreprises et collectivités).
• Services de proximité : restauration, crèche
• Accès direct aux 3,5 km de berges de Seine aménagées

Entreprises implantées en proximité

• Siège de la Métropole
• Cité Administrative
• Helpévia
• Siège PGS
• Siège régional de la BNP
• Futur siège de Linkcity et Bouygues Bâtiment Grand Ouest