Des locaux d’activités modulables

Le programme se compose de cellules d’activités de 190 à 430 m², toutes conçues pour offrir une grande souplesse d’aménagement :

• 12 cellules avec mezzanine, permettant d’optimiser les surfaces pour des bureaux
• Cellules mutualisables, adaptées à l’évolution des besoins des entreprises
• Hauteur libre de 8 m sous poutre et 4 m sous mezzanine
• Portes sectionnelles de 3 x 3,5 m, facilitant les flux logistiques
• Terrasses accessibles, apportant un confort d’usage supplémentaire
• Accessible VL / PL

L’ensemble du site est clos et sécurisé, garantissant un cadre de travail fonctionnel et serein.

Un stationnement adapté

Chaque cellule bénéficie de 3 à 4 places de stationnement privatives.
Le parc intègre également :

• 2 places PMR
• 12 bornes de recharge pour véhicules électriques

Une localisation stratégique au sud de Rouen

Le parc bénéficie d’une implantation idéale, avec un accès rapide à l’A13, reliant Paris, Caen et Le Havre, et se situe à seulement 15 minutes de Rouen, facilitant les déplacements des collaborateurs comme des partenaires.

Conditions financières

• Prix de vente HT : à partir de 1 400 € / m²
• Location : conditions sur demande

Au sein d’un parc d’activités et d’un environnement économique dynamique au sud de Rouen

Développé par Rouen Normandie Aménagement et Stationnement, pour le compte de la Métropole Rouen Normandie, le Parc d’activités de la Sablonnière fait partie d’un projet global ambitieux de reconversion et d’aménagement urbain, visant à offrir une offre foncière et immobilière adaptée aux besoins des PME, artisans et services à l’industrie.

Situé à seulement 15 minutes du centre-ville de Rouen, le site se trouve à proximité de l’autoroute A13 (vers Paris, Caen, Le Havre) et bénéficie également d’une desserte de transports en commun et de la Gare SNCF de Oissel (Ligne Rouen-Le Havre).

D’une superficie de 16ha cessibles, le parc s’intègre dans un pôle d’activités mixtes où coexistent entreprises industrielles, logistiques ou de services à l’industrie, tel que Sunclear, Axyom, Sofinther, Bono Boissons et bien d’autres.

Vous avez un projet ? Découvrez nos services gracieux d’accompagnement

Vous avez un projet de création, développement ou implantation d’entreprise ? Contactez nous pour en savoir plus sur les atouts de Rouen, un territoire de 800 000 habitants à 1h des Plages et de Paris.

Nous accompagnons gracieusement et en toute confidentialité, les entreprises dans toutes les phases de leur installation : aides à la recherche immobilière ou foncières, aides financières, recrutements, réponses aux besoins commerciaux ou en matière de communication etc…

Une solution rouennaise face à une problématique nationale

HomeDoc est une plateforme dédiée aux internes en médecine, facilitant leur recherche de logement grâce à une mise en relation rapide et sécurisée avec des propriétaires prêts à s’engager dans cette démarche d’intérêt public. Chaque semestre, des milliers d’internes doivent trouver un logement dans un marché locatif souvent inadapté à leur mobilité. HomeDoc leur propose une solution clé en main, au plus près de leurs besoins.

“En tant qu’interne, j’ai moi-même été confronté à la galère de trouver un logement en début de semestre. Ce vécu, on est nombreux à le partager au moins une fois durant notre formation. J’ai créé HomeDoc pour nous simplifier la vie, avec une solution pensée par un interne, pour les internes. Mais au-delà du service, HomeDoc a une vraie portée sociale : faciliter la mobilité des internes, c’est leur donner l’opportunité de se projeter. Parce qu’on ne s’installe pas là où on n’a jamais pu aller.” Dr Olivier Dosseh

Chaque année, la France compte plus de 35 000 internes, avec un besoin récurrent de logement : plus de 60% des internes changent de ville après le concours de l’internat. Tous effectuent des stages semestriels, avec au moins un stage en périphérie de leur lieu de rattachement. Il s’agit d’un marché de niche structuré et à fort potentiel.

Durant cette période charnière et particulièrement stressante, les internes en médecine se constituent leur réseau, tant amical que professionnel. Ils réalisent leur premier achat immobilier, rencontrent leur partenaire, fondent une famille… Alors pourquoi ne pas leur montrer les richesses d’un territoire à ce moment-là ? Pouvoir se projeter, découvrir la vie locale et y prendre part sont les premières pierres d’une installation durable.

Faciliter le quotidien des internes pour… améliorer l’offre de soins nationale et réduire les déserts médicaux

En France, les déserts médicaux et la répartition de l’offre de soins sont de vrais enjeux. Si de nombreuses initiatives existent pour accueillir les médecins à l’issue de leurs études, HomeDoc est la première plateforme qui permet aux collectivités et aux propriétaires d’attirer de nouveaux médecins sur leurs territoires au bon moment, pendant l’internat.

Grâce à la visibilité des supports de communication et aux outils développés par la start-up, les collectivités peuvent présenter leur territoire et leurs atouts, développant ainsi une véritable culture d’accueil et une offre globale (logement, bons plans, accompagnement) pour ce public précieux.

Sa présence au salon des Maires et des Collectivités en novembre dernier lui a permis de se faire une place dans la cour des grands et de rayonner auprès des élus de la France entière avec de beaux échanges à la clé.

Un accompagnement solide grâce aux acteurs de la Métropole de Rouen Normandie

La start-up a pu voir le jour et se développer sereinement grâce au soutien et à l’accompagnement de nombreux acteurs et experts sur Rouen comme la Métropole de Rouen : Pépite Normandie, Rouen Normandy Invest, Itinéraire Sterne, AD Normandie, , le Village by CA, la BPI avec l’obtention d’une bourse French Tech. Cette nouvelle startup vient renforcer l’écosystème Santé – Medtech déjà riche, de la Métropole Rouen Normandie.

“Je suis vraiment reconnaissant pour l’accompagnement dont j’ai pu bénéficier dès le démarrage de mon projet. Rouen fût pour moi le lieu parfait pour me lancer en parallèle de mon activité de cardiologue. J’ai tout de suite eu le sentiment d’être bien entouré et de pouvoir trouver facilement les réponses à toutes mes questions. Aujourd’hui je suis fier de pouvoir poursuivre le développement grâce à des partenariats prometteurs et le soutien des collectivités et agences d’attractivité en Normandie.” Dr Olivier Dosseh

Une initiative qui profite à tous

Des premiers chiffres très prometteurs et des partenariats clés permettent à HomeDoc de poursuivre son rayonnement : depuis l’ouverture des inscriptions le 15 février 2025, HomeDoc a déjà rassemblé plus de 6 030 utilisateurs, dont près de 4 500 internes. Parmi eux, près de 400 sont également bailleurs, preuve de la force de la communauté médicale mobilisée autour du projet. Côté propriétaires, plus de 1 800 loueurs non internes ont rejoint la plateforme. Depuis l’ouverture du dépôt d’annonces le 1er avril, près de 780 logements ont été proposés. Une centaine de mises en relation ont déjà été réalisées.

HomeDoc est finalement une solution, made in Rouen, qui profite à tous :

• Un espace réservé aux internes avec des logements disponibles, près des lieux de stage, meublés et adaptés à leurs besoins. Un gain de temps et de tranquillité face aux recherches fastidieuses sur les réseaux sociaux et sur les sites de petites annonces.
• Un dépôt d’annonce gratuit pour les propriétaires. Les biens sont présentés à des internes en médecine aux profils vérifiés et aux revenus garantis. Une location sereine, d’intérêt public et une réduction de la vacance locative avec des dates de stage qui sont communes partout en France.
• Une meilleure répartition de l’offre de soins pour les collectivités et les populations avec des internes qui peuvent découvrir la vie locale, s’épanouir dans leur cursus avec moins de stress et s’installer durablement.

Transition énergétique : des mises en service concrètes sur le territoire

L’année 2025 a également été marquée par la mise en service de plusieurs installations de production d’énergie renouvelable dans l’Eure portée par la SEM TEE 27. D’anciennes infrastructures ont été reconverties pour accueillir des centrales photovoltaïques, participant à la production locale d’électricité et à la diversification du mix énergétique. Créée en 2023, Crédit Agricole Normandie-Seine Energies a pour vocation d’accompagner les projets de transition énergétique du territoire

Ces projets s’appuient sur des partenariats avec les collectivités et s’inscrivent dans une logique de valorisation de foncier déjà artificialisé. Ils constituent une première étape avant d’autres développements annoncés pour 2026, toujours à l’échelle des territoires et en lien avec les stratégies locales de transition énergétique.

Entreprises : soutenir la croissance et l’ancrage local

En parallèle, 17 entreprises normandes et rouennaises (PGS Group, Greenbig, Ragnar…) ont déjà bénéficié, depuis 2021, d’un accompagnement financier du Crédit Agricole Normandie-Seine Participation pour soutenir leur développement. Au global, ce sont 100 M€ qui sont investis pour contribuer au développement économique du territoire soit en direct dans des entreprises ou en accompagnement indirect au travers de fonds qui investissement entre autres en Normandie Les projets concernent des secteurs variés, allant de l’industrie au recyclage, en passant par la construction ou les technologies innovantes.

Certaines opérations se traduisent par la création ou l’extension de sites de production, parfois sur d’anciennes friches industrielles, contribuant ainsi à la relocalisation d’activités et au maintien de compétences sur le territoire. L’objectif affiché est de permettre aux entreprises de se développer en Normandie, tout en renforçant le tissu économique local, notamment autour de Rouen et des grands pôles d’activité de l’axe Seine.

Innovation et entrepreneuriat : une dynamique renforcée autour de Rouen

Sur le front de l’innovation, le Village by CA Rouen Vallée de Seine a accueilli, en 2025, 9 nouvelles entreprises innovantes, renforçant son rôle de point de convergence pour les acteurs économiques du territoire. 72 jeunes entreprises ont déjà été accélérées depuis sa création. Au-delà de l’hébergement, le site a multiplié les événements, ateliers et programmes d’accompagnement, favorisant les échanges entre start-up, entreprises établies et partenaires institutionnels.

Cette dynamique contribue à structurer un écosystème entrepreneurial à l’échelle du bassin rouennais, en lien avec les enjeux de transformation des entreprises et de montée en compétences.

Créé en 2017 aux côtés de la Caisse Régionale Crédit Agricole Normandie, le fonds Crédit Agricole Innove en Normandie accompagne les jeunes entreprises innovantes dans leurs phases d’amorçage et de croissance avec 47 entreprises accompagnées en 8 ans

Logement et immobilier : des réponses ciblées aux évolutions démographiques

Sur le volet immobilier, plusieurs opérations, portées par Crédit Agricole Normandie-Seine Foncière, ont franchi des étapes importantes en 2025, notamment dans le domaine des résidences services seniors, avec des logements livrés ou en voie de l’être dans différentes communes de l’Eure et de la Seine-Maritime. Ces projets s’inscrivent dans un contexte de vieillissement de la population et visent à proposer des solutions adaptées, tout en participant à la structuration de l’offre résidentielle locale. Le Crédit Agricole Normandie-Seine Foncière confirme son rôle de levier de développement territorial à long terme avec 201 M€ d’engagements en investissement immobilier à date et 300 logements vendus en promotion immobilière.

D’autres opérations concernent le logement étudiant ou la mixité des usages, en particulier dans les secteurs urbains et périurbains du bassin rouennais. La réhabilitation de bâtiments existants et la reconversion de friches constituent un axe récurrent de ces projets, contribuant à la transformation des centres-villes et à la limitation de l’étalement urbain.

Au-delà des projets récents, les filiales de Crédit Agricole Normandie-Seine s’inscrivent dans une stratégie plus globale d’accompagnement du développement économique de l’Eure et de la Seine-Maritime. Immobilier, énergie, entreprises et innovation constituent des leviers complémentaires, mobilisés pour répondre aux évolutions démographiques, économiques et environnementales du territoire.

Cette approche vise à soutenir durablement l’activité locale, en lien avec les collectivités, les entreprises et les habitants, dans un contexte de transformation des bassins de vie, en particulier autour de Rouen et de l’axe Seine.

Emplois et population en hausse

Avec 8 % d’offres d’emploi en CDI et un prix moyen au mètre carré de 2 452 €, Rouen offre un équilibre rare entre opportunités professionnelles et logement abordable. Le pôle métropolitain rouennais confirme ainsi son attractivité retrouvée, portée par un tissu économique diversifié : services, industrie, logistique, commerce et fonctions tertiaires.

Selon Le Parisien, “l’image de Rouen a évolué depuis dix ans”, la ville s’affirmant désormais comme une métropole à taille humaine où il est possible de concilier ambitions professionnelles et qualité de vie (lire l’article complet du Parisien).

ROUEN, 1^ère GRANDE MÉTROPOLE
POUR L’ACCUEIL DES ENTREPRISES

Depuis 2022, 2 237 emplois ont été créés au sein de 125 entreprises accompagnées par Rouen Normandy Invest l’agence d’attractivité, un record historique pour le territoire. Ce dynamisme s’accompagne d’un développement continu des filières d’avenir : énergies décarbonées, logistique verte, numérique et santé…

Rouen est devenu le leader du Baromètre de l’attractivité 2025 Arthur Loyd, classant les grandes métropoles, pour l’accueil des entreprises et les coûts d’implantation.

ROUEN, 4^ème PLUS FORTE CROISSANCE POPULATION

Rouen attire chaque année plus de 1 300 nouveaux habitants, une croissance démographique qui dépasse celle de métropoles comme Bordeaux, Nantes ou Rennes. Ce mouvement, qui place Rouen comme la 4e plus forte croissance démographique de France pour une métropole, s’explique aussi par une offre immobilière accessible. Elle permet ainsi à de jeunes actifs et familles de s’installer durablement.

« Rouen, the place to be »

Comme le souligne reportage de Capital de M6, qui en faisait la Métropole idéale pour les entreprises, Rouen s’impose également comme une destination incontournable pour les travailleurs, les familles, les touristes et les investisseurs en quête d’opportunités.

TÉMOIGNAGES : VIVRE ET ENTREPRENDRE A ROUEN

Angathan Francis, Directeur Commercial d’Amazon Business, explique avoir choisi Rouen pour conjuguer une carrière dynamique avec une vie quotidienne plus équilibrée : conserver la proximité avec Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie à taille humaine à 1h de Paris et des plages.

Garance et Sophie Letang, entrepreneures, décrivent Rouen comme un “Petit Paris sans les excès”, où elles ont trouvé des locaux adaptés, un réseau professionnel et une qualité de vie propices au développement de leurs activités.

Christabel Kamoulakos, globe-trotteuse et entrepreneure, souligne l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle : travailler dans une métropole connectée, puis profiter des espaces verts, de la Seine ou des loisirs proches du centre-ville. Ces interviews témoignent d’une métropole capable d’attirer des profils variés qui y voient la possibilité de réussir professionnellement sans sacrifier leur quotidien.

ROUEN, 1^ère VILLE POUR
LE POUVOIR D’ACHAT ETUDIANTS

Le territoire métropolitain accueille désormais plus de 54 000 étudiants, soit 5 000 de plus en deux ans, grâce à l’ouverture de 13 nouveaux établissements : ICP, Zone 01, École vétérinaire UniLaSalle, École Fauchon, Ynov, Mediaschool, Galileo Global Education, etc. Rouen se positionne également comme la métropole la plus abordable pour étudier selon une étude de l’UNEF de 2023. Des atouts de choix pour les étudiants à la recherche du meilleur lieux en France pour leurs études.

Cette dynamique s’accompagne d’initiatives culturelles fortes, comme le festival “En Rou(e)n Libre”, dont les deux premières éditions ont rencontré un large succès.

TOURISME : ROUEN, 1^ère VILLE FRANÇAISE
POUR L’ATTRACTIVITÉ CULTURELLE

En 2024, la Métropole Rouen Normandie a enregistré 8,9 millions de nuitées touristiques, soit 200 000 de plus qu’en 2023, dépassant même une année d’Armada. Cette progression s’appuie sur une offre culturelle riche et des événements majeurs : Armada 2023, Tour de France, Fêtes Jeanne d’Arc, Forêt Monumentale, ou encore la Cathédrale de Lumière.

Rouen est également la seule ville Française dans le top 10 des villes culturelles européennes 2026 grâce à un cadre de vie exceptionnel alliant un patrimoine historique remarquable, une identité culturelle riche et vivante, une architecture emblématique façonnée par les siècles, ainsi qu’une scène artistique et événementielle dynamique, le tout inscrit dans un environnement urbain à taille humaine, entre Seine, nature et modernité.

ROUEN, SEULE VILLE CREATIVE GASTRONOMIE

Seule ville française reconnue par l’UNESCO comme Ville créative de la gastronomie, Rouen affirme une identité culinaire forte, ancrée dans son terroir normand et portée par des chefs, artisans et producteurs engagés. Cette distinction internationale met en valeur une destination où l’art de vivre se découvre autant dans les assiettes que dans les marchés, les tables de caractère et les traditions gourmandes, offrant aux visiteurs une expérience authentique et contemporaine de la gastronomie française.

Rouen bénéficie également d’un record national parmi les grandes métropoles reliées à Paris, avec 64 allers-retours quotidiens entre les deux villes, faisant de la capitale normande la métropole la mieux connectée à Paris en fréquence ferroviaire. Cette accessibilité renforce son attractivité résidentielle et professionnelle, permettant à de nombreux actifs de conjuguer emploi francilien et qualité de vie normande.

Proche de Paris, à seulement une heure en train mais loin de ses prix, Rouen combine ainsi accessibilité, patrimoine et modernité. Ses ruelles médiévales, ses espaces verts et son dynamisme économique en font la meilleure alternative aux grandes métropoles françaises pour vivre, travailler et investir.

Vous avez un projet ? Découvrez nos services gracieux d’accompagnement

Vous avez un projet de création, développement ou implantation d’entreprise ? Contactez nous pour en savoir plus sur les atouts de Rouen, un territoire de 800 000 habitants à 1h des Plages et de Paris.

Nous accompagnons gracieusement et en toute confidentialité, les entreprises dans toutes les phases de leur installation : aides à la recherche immobilière ou foncières, aides financières, recrutements, réponses aux besoins commerciaux ou en matière de communication etc…

Des performances solides sur les grands piliers de l’attractivité

Dans le détail des grandes thématiques analysées par le Baromètre, Rouen se classe 3ᵉ de sa catégorie en vitalité économique et également 3ᵉ pour l’accueil des entreprises et l’immobilier professionnel. Ces résultats traduisent un équilibre entre dynamisme du tissu économique, capacité d’accueil et adaptation du marché tertiaire aux nouveaux usages. Ils placent Rouen devant plusieurs métropoles comparables et confortent son rôle en tant qu’unique métropole de Normandie.

Des leviers territoriaux inscrits dans la durée

Le Baromètre met en avant plusieurs facteurs structurants partagés par les territoires les mieux classés : attractivité des jeunes actifs, offre d’enseignement supérieur, dynamisme de l’immobilier tertiaire, politiques de mobilité et qualité de vie.

À l’échelle du bassin de vie rouennais, ces leviers s’inscrivent dans des stratégies de long terme portées par les acteurs publics et privés, contribuant à renforcer l’attractivité résidentielle et économique du territoire.

Une attractivité économique renforcée

Depuis 2022, 2 237 emplois ont été créés au sein de 125 entreprises accompagnées par Rouen Normandy Invest, un record historique pour le territoire. Ce dynamisme s’accompagne d’un développement continu des filières d’avenir : énergies décarbonées, logistique verte, numérique et santé.

ICI C’EST ROUEN

Rouen attire chaque année plus de 1 300 nouveaux habitants, une croissance démographique qui dépasse celle de métropoles comme Bordeaux, Nantes ou Rennes. Ce mouvement s’explique aussi par une offre immobilière accessible, qui permet à de jeunes actifs et familles de s’installer durablement.

Après le reportage de Capital de M6, qui en faisait la Métropole idéale pour les entreprises, Rouen s’impose une nouvelle fois comme une destination incontournable pour les travailleurs, les familles et les investisseurs en quête d’opportunités.

Témoignages : habiter et entreprendre à Rouen

Angathan Francis, Directeur Commercial d’Amazon Business, explique avoir choisi Rouen pour conjuguer une carrière dynamique avec une vie quotidienne plus équilibrée : conserver la proximité avec Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie à taille humaine à 1h de Paris et des plages.

Garance et Sophie Letang, entrepreneures, décrivent Rouen comme un “Petit Paris sans les excès”, où elles ont trouvé des locaux adaptés, un réseau professionnel et une qualité de vie propices au développement de leurs activités.

Christabel Kamoulakos, globe-trotteuse et entrepreneure, souligne l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle : travailler dans une métropole connectée, puis profiter des espaces verts, de la Seine ou des loisirs proches du centre-ville. Ces interviews témoignent d’une métropole capable d’attirer des profils variés qui y voient la possibilité de réussir professionnellement sans sacrifier leur quotidien.

Bureaux & espaces flexibles : du traditionnel au coworking

Pour les directions, services support ou équipes projet, Rouen dispose d’une offre riche en bureaux classiques ou modulables. Les entreprises peuvent accéder à des bureaux à louer ou à acheter dans des environnements professionnels structurés, adaptés à des équipes de toutes tailles.

Pour ceux qui souhaitent une implantation rapide et agile, le territoire propose aussi un réseau d’environ 20 centres d’affaires et espaces de coworking, offrant des bureaux équipés, des salles de réunion et des services partagés optimisant les coûts de fonctionnement. Ce format est particulièrement adapté aux PME, startups ou équipes détachées qui recherchent flexibilité et services immédiats sans investissement immobilier lourd.

Locaux d’activités et logistique : proximité des axes majeurs

Pour les activités industrielles, artisanales ou logistiques, Rouen Seine-Eure offre une large palette de locaux d’activités, ateliers et entrepôts, souvent à proximité immédiate des grands axes routiers (A13, A150, A28…) facilitant la distribution régionale, nationale et internationale. Rouen c’est aussi ses activités portuaires fluviales et maritimes qui font d’HAROPA PORT, le 1er port Européen.

Des plateformes logistiques de plusieurs milliers de mètres carrés sont disponibles, permettant aux entreprises de structurer leur chaîne de valeur complète sur un même territoire : entrepôt, bureaux administratifs et zones de service

Cette offre immobilière mixte est un atout majeur pour les entreprises du e-commerce, de la distribution ou de la production qui souhaitent optimiser à la fois leurs coûts immobiliers et leur efficacité opérationnelle.

Des programmes immobiliers emblématiques qui redessinent la métropole

Le territoire de Rouen Seine-Eure connaît une véritable transformation urbaine et tertiaire, portée par plusieurs programmes immobiliers d’envergure qui renforcent son attractivité pour les entreprises et les investisseurs.

L’École Buissonnière, un exemple de reconversion réussie

Sur la rive droite de Rouen, l’ancien groupe scolaire de la rue Jeanne-d’Arc a laissé place à l’École Buissonnière, un ensemble immobilier mixte associant logements, commerces et bureaux. Ce projet symbolise la volonté de Rouen de conjuguer patrimoine, modernité et activités économiques.

Le quartier Flaubert, vitrine du renouveau urbain

Sur la rive gauche, le quartier Flaubert est aujourd’hui l’un des plus vastes projets urbains de Normandie. Il prévoit la création d’un quartier mixte intégrant logements, bureaux, services, équipements publics et espaces verts, avec une dimension forte de développement durable et de performance énergétique. Plusieurs programmes tertiaires et immobiliers d’entreprise y voient déjà le jour, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.

Armania, un programme mixte de qualité

Autre opération emblématique, Artmania, réunit bureaux, logements et surfaces commerciales dans un ensemble architectural de standing, conçu pour favoriser les synergies entre les habitants et les acteurs économiques du quartier. Situé à proximité du centre historique, ce projet illustre la qualité des programmes immobiliers récents à Rouen et la montée en gamme du parc tertiaire local.

Une montée en gamme au service de l’attractivité

Ces projets confirment l’évolution du marché immobilier rouennais : plus de qualité architecturale, de durabilité et de mixité d’usages, tout en préservant des coûts maîtrisés. Les nouvelles opérations visent à créer des environnements de travail performants, intégrés dans la vie de la cité, et compatibles avec les exigences environnementales des entreprises.

Rouen Seine-Eure : une opportunité à considérer

À Rouen, découvrez un territoire accessible, attractif et flexible pour installer votre entreprise

Dans le paysage des 10 premières métropoles françaises, Rouen Seine-Eure se positionne comme une destination immobilière stratégique pour les entreprises de toutes tailles. Grâce à des coûts compétitifs, une offre diversifiée allant des bureaux aux entrepôts, des solutions flexibles comme le coworking, et un accompagnement fort, le territoire répond aux principales exigences d’un chef d’entreprise en recherche de locaux professionnels.

Un accompagnement dédié pour concrétiser votre projet

L’un des avantages majeurs du territoire est l’accompagnement offert aux entreprises souhaitant s’implanter ou étendre leurs activités à Rouen et dans son bassin. L’agence Rouen Normandy Invest propose un service gratuit et sur-mesure, incluant la mise en relation avec des partenaires privés, une orientation sur les meilleures offres immobilières disponibles et un appui sur les démarches administratives ou réglementaires.

Ce support personnalisé aide les dirigeants à prendre des décisions éclairées, tout en optimisant les conditions d’implantation : coûts, localisation, services et attractivité du territoire.

O2 Architecture, l’agence conceptrice passivhaus de Seine Ecopolis

Julie Michel crée O2 Architecture en 2010. En 2012, elle est co-lauréate du concours pour la conception de Seine Ecopolis, bâtiment passivhaus. Ce lieu deviendra la pépinière d’entreprises dédiée à l’éco-construction de Rouen Normandie Création.

L’agence intégrera les locaux en 2016 et Julie bénéficiera durant 4 années de l’accompagnement RNC et de l’expérience de Seine Ecopolis:  « Ils ont cassé la solitude du chef d’entreprise. Ils ont su être à l’écoute, accompagner, pour rassurer et se développer (…) Seine Ecopolis est un bâtiment dédié à l’écoconstruction donc si une agence s’inscrit dans cette démarche, elle y trouvera sa place. Une agence d’architecture n ‘est pas seule dans l’acte de construire. Elle a besoin de partenaires. Ce lieu est propice aux rencontres, aux échanges et à l’interaction ».

Elle prolongera ensuite au sein de l’hôtel d’entreprises.

Durant ces années, O2 Architecture a développé de nombreuses collaborations qui font le sel de la pépinière du Technopôle de Saint Etienne du Rouvray. Si beaucoup sont parties, les collaborations persistent : « …j’ai travaillé avec beaucoup des entreprises : Energy Consult, Be Pomm, Prolum Seine, Sveau, Enercoop Normandie, Enogat, Wellko, Menuiserie Dubuc, Frédéric Bougeard Géomètre, E2GEO… et je crois que j’en oublie ! »

Aujourd’hui, O2 Architecture est installée à Saint Jean du Cardonnay.

COCOON Architecte, une aventure partagée à Seine Ecopolis

L’idée de Laure Vincent de créer son agence a abouti en septembre 2023 avec la création de COCOON Architecte. Le projet est la concrétisation de son envie de gérer ses propres réalisations, d’être en contact direct avec ses clients et de monter ses équipes. En 2024, pour sortir de la solitude de l’entrepreneur.se, elle visite Seine Ecopolis et découvre : « un lieu qui accueille des entreprises nouvelles dans un cadre complètement adapté à ma profession et aux besoins qu’elle nécessite : un bureau, une reprographie, des salles de réunion, une matériauthèque et surtout un cadre convivial avec des entrepreneurs avec lesquels on peut échanger sur nos aventures et surtout un accueil présent tous les jours avec également des encadrants. »

Installée depuis plus d’un an, Laure estime que son intégration à la pépinière et au réseau RNC a permis à l’agence de bénéficier d’une image plus professionnelle et d’atteindre des projets plus ambitieux. Elle a développé des relations professionnelles au sein de Seine Ecopolis avec des entreprises diverses : « nous pouvons nous apporter mutuellement du travail et échanger ensemble sur des problématiques liées à nos professions ». Le témoignage de COCOON Architecte au sein de Seine Ecopolis démontre bien le rôle pivot d’une agence dans la construction des relations professionnelles.

LEOPARDS Architecture, une nouvelle agence à Seine Ecopolis

L’agence de Marie Labigne et Sylvain Thebault est un projet de création qui a intégré la Prepa Rouen Normandie Création, un processus de pré-accompagnement de 6 mois pour aboutir à l’officialisation de l’entreprise LEOPARDS Architecture et son installation à la pépinière de Seine Ecopolis.

Par le programme Les Entrepreneuriales durant les études de Marie et par relationnel avec l’entreprise ARKAMO, installée à Seine Ecopolis, ils prennent connaissance du dispositif et des avantages qu’offre Rouen Normandie Création aux créateurs d’entreprises. En intégrant Seine Ecopolis, l’entreprise a des attentes pour son développement auxquels la Pépinière RNC semble déjà répondre : « Cet accompagnement nous aide beaucoup à démystifier l’entrepreneuriat et à prendre confiance dans nos capacités de futur.e.s chef.e.s d’entreprise. Nous avons aussi pu assister à de nombreuses formations très diversifiées allant de LinkedIn à la gestion comptable. Cet environnement nous permet d’aborder et de développer des compétences jusqu’alors nébuleuses (comptabilité, techniques de vente, etc.) ».

Leur intégration à Seine Ecopolis est avant tout la recherche d’un écosystème d’entreprises dans un cadre convivial et stimulant : « Ce qui nous a séduit ce sont aussi les synergies et collaborations possibles à Seine Ecopolis et plus largement au sein du réseau RNC. Nous nous retrouvons au sein d’un écosystème d’entreprises travaillant dans le secteur du bâtiment, un excellent moyen de partager des connaissances, des expériences et potentiellement des clients. Nous avons déjà noué de nombreux liens avec nos « colocataires » et souhaitons bâtir des collaborations durables et profitables ».

Quant au rôle des agences d’architectes au sein d’une pépinière d’entreprises dédiée à l’écoconstruction, Marie et Sylvain ont une approche lucide : « Dans un projet d’architecture, le rôle de l’architecte est souvent comparé à celui d’un chef d’orchestre. À partir des besoins et des attentes du maître d’ouvrage, il organise le projet, en définit les grandes orientations et en dirige la mise en œuvre (…) Dans cette logique de synergie, nous espérons pouvoir contribuer aux liens entre les différentes entreprises hébergées au sein de la pépinière Seine Ecopolis ».

Durant leur Prepa RNC, ils ont parfaitement commencé leur intégration et établis des contacts avec certains acteurs de la pépinière et notamment avec leur consœur : « C’est formidable, Laure VINCENT de COCOON Architecte est déjà passée par toutes les étapes de la création d’entreprise et possède un profil encore différent des nôtres. Elle est toujours disponible et partage volontiers son expérience, ce qui nous est très précieux ! »

Seine Ecopolis, un nouvel éclat

Les expériences et témoignages de Julie, Sylvain, Marie et Laure présagent d’un avenir dynamique, riche de projets, de rencontres et de collaborations fructueuses pour Seine Ecopolis.

Ces entreprises seront rejointes avant la fin d’année 2025 par des nouvelles sociétés (ARCHIPEL, JK EcoRénov, LA VEGETALERIE), créant un ensemble d’acteurs économique, dynamique et responsable qui participera à ce nouvel éclat dans la vie de Seine Ecopolis.

Source : article de Rouen Normandie Création

Le Quai des Arts

Résidence premium

3 200 m² dédiés à 28 appartements haut de gamme, répartis sur 7 niveaux, avec terrasses ou balcons offrant des vues exceptionnelles sur la Seine, la cathédrale et le futur parc urbain de la ville de Rouen.

La résidence premium se compose de 28 appartements haut de gamme, du T2 au T5, répartis sur 7 niveaux. Chaque appartement s’ouvre sur de vastes espaces extérieurs privatifs — terrasses ou balcons — prolongeant naturellement la vie intérieure et créent une continuité avec le paysage environnant.

Les habitants profiteront de panoramas uniques sur la Seine, la cathédrale de Rouen et le futur parc urbain de la ville de Rouen, autant de vues qui confèrent à chaque logement une identité singulière.

Un cadre de vie unique, alliant confort, raffinement et modernité.

Le Quai des Affaires

Bureaux, commerces & tertiaire

7 300 m² d’espaces de travail performants et flexibles, (ERP 2ème catégorie),
conçus selon les standards environnementaux RE2020 seuil 2025.
Une offre tertiaire moderne et durable, intégrée dans un quartier en plein renouveau.

Des lieux pour travailler, échanger, partager

• Des bureaux modernes et performants
  Avec près de 7 300 m², le Quai des Affaires propose des espaces de travail flexibles, pensés pour répondre aux nouveaux
  usages. Conçus selon les standards environnementaux les plus exigeants (RE2020 seuil 2025), ils allient confort, performance et durabilité.
• Des commerces en rez-de-chaussée
  En rez-de-chaussée, plus de 2 400 m² de commerces viennent animer le quartier. Ces vitrines ouvertes sur la ville et sur la
  Seine créeront une dynamique urbaine forte, mêlant services de proximité, enseignes et restauration.
• Deux restaurants au cœur du quartier
  Le projet accueillera deux établissements de restauration, véritables lieux de convivialité. En rez-de-chaussée, ouverts sur
  le futur parc urbain de la ville de Rouen, ils seront accessibles aux habitants, actifs et visiteurs.

Open Air

Résidence étudiante

3 900 m² consacrés à 127 logements étudiants, gérés par Les Belles Années.
Pensés pour allier fonctionnalité et sécurité, ils offrent des espaces partagés, des services intégrés et une gestion clé en main, favorisant un quotidien pratique dans un cadre convivial et dynamique.

Les Belles Années, filiale du groupe Valority, compte parmi les acteurs majeurs de la gestion de résidences étudiantes en France, avec un réseau de 62 résidences réparties sur le territoire. Avec sa résidence Open Air à Rouen, intégrée au projet , 127 logements modernes et fonctionnels accueilleront les étudiants dans un cadre pensé pour leur autonomie et leur bien-être.

Rouen est une ville étudiante attractive, qui séduit chaque année de nouveaux arrivants grâce à une offre de formation diversifiée — droit, médecine, informatique, langues, commerce, management — et à un environnement propice aux études.

Commerces & restauration

2 440 m² de commerces et restaurants en rez-de-chaussée.
Une programmation vivante et ouverte sur la ville, créant animation et services de proximité pour les habitants, étudiants et actifs.

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